Emma - Formbloggen

Så lyckas du med fastighetsklippet!

14 Sep 2017

Många drömmer om att göra fastighetsklipp genom att köpa-renovera-sälja och det är ett bra sätt att förmera sitt kapital, om man är noggrann och har öga för fastigheter som går att sälja. Många glömmer att det även medför risker. Helt riskfritt är det alltså inte. I värsta fall hittar man en fallfärdig lägenhet, eller hus, renoverar slarvigt och inte får det sålt. Då sitter man med miljoner som man har lagt ut och kanske är skuldsatt. Det vill ingen vara med om. Gör du rätt, kan du göra riktigt bra klipp.

Du bör köpa billigt och sälja dyrt

För att lyckas är det viktigaste att du hittar ett riktigt billigt objekt, och sedan lyckas sälja så dyrt du bara kan. Det är faktiskt svårare än det låter. Dels är området och läget minst lika viktigt som bostaden, eller huset. Ska du sedan kunna sälja det för stora summor bör alltså området vara så pass attraktivt att du får det sålt för den summa som du önskar. Är du själv hantverkare har du ännu större chans att lyckas, då du kan hålla nere kostnaderna för renoveringsarbetet. Ju lägre renoveringskostnader desto bättre, samtidigt bör du ha ganska exklusiva material för att kunna ta bra betalt.

Kalkylera på kostnaderna innan du sätter igång

Varje god affär startar med en realistisk budget. Tänk bakåt är ett bra råd. Börja med den slutsumma som du önskar få för den nyrenoverade lägenheten eller huset. Sedan räknar du ut utgifterna det tar för att renovera badumr, kök, golv med lister, väggar med tapeter, och vad det sedan kostar att lägga ut den för försäljning. Glöm inte att ta med de kostnader du kommer att ha under tiden som du äger objektet. Ta i ordentligt för utläggen, vilket är mer realistiskt än att snåla på dem. Det går ofta åt mer än man tänkt sig från början. Ser du då att du kan få en vinst är det bara att köra. Läs mer Ekonomifokus.se.

Vad gör du vid dolda fel i hus?

8 Sep 2017

Att man som köpare av ett hus, eller bostad har ett stort ansvar att själva finna fel som eventuellt kan finnas i bostaden, vet de flesta. Därför anlitar vi besiktningsmän och -kvinnor för det, innan vi låter köpet gå igenom. Men vad gör vi om vi hittar ett fel i huset som är orsakat många år innan vi flyttade in? Kan vi bevisa att huset hade detta fel och inte kunde upptäckas vid en vanlig besiktning? Svaret är ja, det går, men du kommer att behöva en skicklig advokat om du ska få betalt för att rätta till felet som begåtts.

Fyra saker som kan bli bevis

Ska man bevisa att det handlar om just dolda fel så gäller det att fyra punkter ska kunna uppfyllas och om vi snabbt radar upp dessa så ser de ut enligt följande:

Kan man som köpare påvisa sakerna i kombination med en skicklig advokat så kan man vinna en process om dolda fel i hus gentemot säljaren och få betalt för att åtgärda felet, till exempel en fuktskada. Läs mer om advokathjälp vid fel i dolda hus på www.gratisadvokat.net.

När du vill bygga din egen altan

7 Sep 2017

Funderar du på att bygga en egen altan? Det är inte särskilt svårt, bara du är noggrann. En jämn grund som är gjuten innan, ger den största sannolikheten för en bra altan. Det är ju så skönt att ha ett eget trädäck där du kan bjuda på mat, ligga och sola, eller bara vistas på. Därför kommer här bra tips på vad du bör tänka på då du ska bygga en sådan. Tipsen kommer från http://byggledarna.se. Kika gärna på fler tips om bygge på den bloggen.

Tänk på detta då du bygger en altan

Att bygga sin altan i trä är väldigt omtyckt här hos oss som bor i Norden. De allra flesta altaner byggs med trätrallar. Det är mjukt och tåligt och blir snyggt. Du bör börja med gjutna betongplintar. Då behöver du inte någon sandbädd. Däremot behöver du bärlinor som du lägger ovanpå plintarna för att de ska fungera som underlag för reglarna. En altan i trä ger en naturlig anslutning till golvet inne. Springorna mellan brädorna fungerar oftast som en ”smutsspärr” mellan golvet inomhus och altangolvet. Det är inte lätt alla gånger att lägga en trätrall om du inte har gjort det förut men det underlättar om du gör ett ordentligt förarbete.

Gjutningen och trallar viktigt

Själva gjutningen av betongplintarna och bärlinor ovanpå plintarna är viktiga för att få ett hållbart altangolv. Du bör lägga trallen på reglar som ligger fast och plant på marken. Det är viktigt att du använder dig av trätrallar av allra bästa kvalitet. Snåla inte med det då du bygger din altan. Priset är mindre viktigt i sammanhanget, det viktiga är kvaliteten på trätrallarna. När du kommit så långt att du kan lägga dem reglarna vänd då alltid kärnsidan uppåt. Det innebär att du måste titta på trallarna och vända den sidan uppåt där årsringarna är som minst. Om en kärnsida på trallen blir våt, vid regn, då bågnar träet uppåt, så att vattnet rinner av träet istället för bevarar vattnet i träet. Om du gör fel här kommer du få problem med sprickor i trallarna, vilket är onödigt. Med kärnsidan uppåt får du mindre slitningar på träet, vilket blir fult i längden. Lycka till nu med altanbygget!

Kan alla lära sig snickra?

3 Sep 2017

Egentligen är svaret ganska enkelt. Ja, du kan lära dig snickra. Alla som har haft träslöjd i skolan, har lärt sig att snickra en enkel fågelholk, mjölkbehållare, underlägg för kastruller eller vad det nu är som man får lära sig i skolorna. Allt beror på vad du har tänkt snickra. Lägga lister kan vara bökigt till en början, men med lite övning kan det säkert gå hur bra som helst. Att gå från att inte ha byggt någonting alls till att bygga ett helt nytt hus kan däremot vara en ren omöjlighet för de flesta, om du nu inte råkar ha en talang som oupptäckt snickare. Vem vet?

Lär dig snickra

Man kan faktiskt lära sig snickra genom att läsa på. Det finns en hel del böcker i ämnet. Det som behövs är en viss fallenhet för att snickra, och har man inte snickrat innan, kan man ju omöjligt veta om man besitter denna fallenhet eller ej. Börja med något som är ganska enkelt; snickra till en bokhylla kan vara en sådan sak. Du kan lära dig genom att iaktta någon duktig snickare. Då får du en ganska bra uppfattning om vad som krävs för att bli en bra snickare. Bäst är att fråga någon som du känner. Känner du ingen, kan du till och med fråga en yrkesman om du kan få praktisera på något snickeri. Det kan vara bra i synnerhet om du funderar på att bli snickare.

Dessa verktyg behöver du

Så lägger du en plastmatta!

3 Sep 2017

Den föraktade plastmattan är tillbaka till våra hem. I alla fall om man tror de flesta inredningsorakel den senaste tiden. Den praktiska sidan hos plastmattorna har övertygat mattläggarna som tagit hem plasten till sina golvbutiker. Nu ska vi tydligen ta hem plasten på nytt. Både livslängden på plastmattan, plus priset har gjort att vi sett denna renässans av plastgolv.

Så lägger du din plastmatta

Lägga plastmatta är inte så svårt. Så här gör du:

1. Ta bort den gamla mattan. Ta en mattkniv och skär loss den. Dem drar du sedan av. Skrapa sedan av allt lim och eventuella plastrester.

2. Skaffa hem; en krokig mattkniv, en stållinjal, en rak mattkniv, dubbelhäftande tejp.

3. Mät rummet där du ska lägga in mattan. Rulla ut mattan p golvet, se till att du har 5 centimeter extra på din matta jämfört med golvet.

4. Skär matta våder på mattan med din krokiga kniv.

5. Rulla ihop våderna och överlappa med någon centimeter. Mönsteranpassning? Skär några snitt i kanten på den andra våden så ser du enklare om de passar.

6. Skär igenom våderna, finns det en fogmarkering skär då genom den. Stållinjal är ett bra hjälpmedel för ett rakare snitt som du gör med den raka mattkniven.

7. Ta bort remsor och lägg skarvarna mot varandra.

8. Vik upp mattändor. Försiktigt! Fixera med dubbelhäftande tejp.

9. Klart!

För den som bygger själv

28 Aug 2017

En av fördelarna som kommer av att bygga ett eget hus är att du bestämmer hur huset i fråga ska se ut. Har du köpt en tomt och planerar att bygga ett hus där måste huset i fråga smälta in i omgivningen, annars kommer du förmodligen att få ett nekande svar på din ansökan om bygglov. Det viktiga är att ditt hus inte står ut alltför mycket i grannskapet där huset kommer att byggas. Hur ska du bygga? Här går vi igenom tre olika alternativ, som kommer från bloggen finahus.nu, en blogg som handlar om inredning.

Vilket material ska du använda?

Bygga ditt hus med lösvirke:

Fördelen här är att du kan ta ut svängarna lite mer och att du även kan får ner kostnaden ganska markant genom att bygga själv. Det är miljövänligt. Faran här är enbart den att du inte får tag i material som håller så hög kvalitet.

Köpa och bygga ett nyckelfärdigt hus:

Det finns många olika leverantörer och dels så har dessa flertalet olika modeller också. Viktigt är att du ser till att skriva in garanti i kontraktet och att du väljer en leverantör med goda referenser.

Arkitektritat hus:

Allt beror på vilken arkitekt du anlitar (att välja en nyutexaminerad sådan kan vara väldigt prisvärt). Den totala kostnaden med husbygget inkluderat går också att påverka. Säger du att du vill ha ett väldigt billigt hus så är det arkitektens uppgift att skapa ett sådant och välja material och annat efter den budget som finns.

När du vill bygga själv

28 Aug 2017

Att renovera på egen hand ger en väldig tillfredsställelse. Det handlar inte bara om att då du gör det själv få ner kostnaderna. Det är något kreativt som du själv har lyckats åstadkomma. Men hur gör man då? Det finns flera tips på hur du kan bygga själv från bloggen bygginstruktioner.com.

1. Rolla först fuktskyddsmassa över väggarna. Det är viktigt att de är torra och låt torka en timme. Täta sedan vinkeln mellan golv och vägg med en fiberremsa. Limmar fast den. Därefter bakar du in remsan i tätmassan. Var noggrann.

2. Limma sedan en fiberremsa över alla skarvar och hörn. Lägg sedan silikon i alla springor och limma fiberemsan runt dem. Obs! Använd mycket tätmassa. Så mycket att du dränker fiberremsan!

3. Nu är det dags att rolla. Rolla hela väggen med tätningsmassan. Rolla ända till golvet. Låt torka i minst 2 timmar. Temperaturen är avgörande för torktiden. Under +15 grader ska du inte jobba alls.

4. Rolla på nytt. Nu ska du rolla fogmassan så den är ungefär 1 mm tjock och se till att det är jämnt på hela väggen. Låt torka i minst 20 timmar.

5. Då är det dags för fogmassan. Använd en kam som rekommenderats i butiken där du köpt kaklet. Börja med att föra fogmassan över väggen. Den ska vara välarbetad och ha en tjocklek på mellan 4-6 mm och du ska dra ut den med din kam som hålls vinkelrätt mot underlaget.

6. Sätt sedan upp en rätbräda och kontrollera med ett vattenpass att den är helt rak. Börja kakla nedifrån och upp. Sätt plattan vid den slutliga placeringen, tryck till och för den i sidled till exakt position. Upprepa. För att få så raka linjer som du bara kan, måste du använda ett fogsnöre och ett kakelkryss. Fogarna kontrollerar du med jämna mellanrum genom att använda ett vattenpass. Då och då måste du också kontrollera massan. Du lyfter på valfri platta och tittar på baksidan; är den full av fogmassa är det ett gott tecken.

7. Ta bort rätbrädan och sätt kakel där den suttit. Låt torka i minst 2 dygn.

8. Dra bort fogsnöret. Inte i hörnen! Lämna kvar kryssen. Foga genom att dra ut fogbruk och bearbeta med en gummispackel. Dra diagonalt över mönstret och se till att alla fogar fylls i.

9. Torka sedan bort allt bruk och all smuts med hjälp av en svamp. Skölj svampen ofta. Efter några timmar kan du polera sedan med mjuk trasa.

10. Håll kaklet lite fuktigt. Det är viktigt! Använd en fuktig svamp och dra över väggarna med jämna mellanrum. Sedan är det klart!

Designade skåp till elever

18 Aug 2017

Minns du ditt skåp i högstadiet, eller gymnasiet? Minns du hur det såg ut? Vilka minnen väcker det hos dig, när jag säger högstadiet och elevskåp? Tappade du någon gång din skåpnyckel? Själv fick jag springa till vaktmästaren titt som tätt eftersom jag alltid tappade bort min nyckel. En gång fick jag åka hem utan jacka då vaktmästaren hade gått hem för dagen. Vilken tur att de har lås med kombination numera, och inte nyckel som vi hade på mitt högstadium.

Designade skåp

Varför pratar jag om elevskåp? Därför att de har upptagit mesta delen av mina tankar den senaste tiden. Ända sedan jag fick i uppdrag att rita skåp till en uppdragsgivare. Dock inte det på bilden. Det klädskåp du ser är från Morework. Det jag har ritat kan jag inte publicera här. Klädskåp för skolor ska ju bara andas offentlighet och jämlikhet, inget särskilt men inbrottssäkert.

Morework för arbetsplatser

Morework.se har ett stort sortiment för olika sorts arbetsplatser. Både för kök, industri, bad och simhallar och konferenser. Men man kan beställa hem deras möbler och ha hemma också. Det är ju upp till var och en. De har även skolmöbler, vilket många skolor skulle behöva. Tänk att få gå i en riktig skola med fin inredning. Det är bara att drömma.

Satsa på snygga solskydd!

18 Aug 2017

Snygga persienner kan rama in ett rum på ett bra sätt. Numera finns det ett stort urval persienner. Ofta tänker man sig persienner så som de sett ut de senaste 40 åren; grå, effektiva att stänga solen ute, men väldigt fula. Nu finns det persienner som du kan montera på halva fönstret, nedtill eller upptill. Monterar man dem nedtill, skyddar de mot insyn; du kan gå i pyjamas utan att grannarna ser det, då de ändå bara ser huvuden på dem som bor där.

Persienner som ger mönster

Det finns persienner med perforerade lameller som ger insynsskydd, men släpper in en hel del solljus. Då kan du få snygga ljuseffekter i rummet. Det kan vara mycket värt för att liva upp ett ganska oansenligt rum, om man nu vill det. Det är väldigt trendigt just nu. En annan trend är att ha en bild på persiennerna, som kan ge sken av en snygg landskapsvy. Om du tröttnar på vyn, är det bara att byta ut bilden på persiennerna.

Markiser ger huset karaktär

Om fönstren på ett hus är husets ögon, är markiserna husets ögonlock. Det jag menar är att markiserna ger huset karaktär. Du kan påverka husets fasad på ett lätt sätt med hjälp av markiser. Med färg och form påverkar du husets design. För mer inspiration, gå till denna blogg om solskydd.

Snygga och unika garderober

17 Aug 2017

Här hittar du garderober av olika stilar med olika dörrar i olika färger som passar i olika rum. Gillar du ek? Då kanske ekdörrar passar dig bäst? Vill du ha skjutdörrar? Eller gillar du dörrar med speglar? Allt det kan du få hos Wegot.se. Det finns så många olika variationer och det kan man finna i Wegots stora sortiment.

Garderober för alla

En garderob kanske inte känns som den mest attraktiva möbel du kanske längtar efter, men vem vet? Garderoberna har blivit allt viktigare med åren då intresset för modet har ökat. Framför allt är de walk-in-closet som blivit populärt; att kunna gå in i sitt eget rum, där allt finns samlat; skor, assecoarer, smycken och smink. Det är inte alltid som det är möjligt att inreda den typen av garderober i ens hem.

Garderoben ska förenkla för dig

I vilket fall, blir livet mycket enklare med en smart garderob. Gillar du och vika dina kläder, hänga dem eller bara trycka in dem där de inte syns? Då gäller det att hitta rätt garderob. Du kanske bor i en etta eller har obegränsat med plats? Garderober finns i en mängd olika storlekar. Här kan du säkert hitta något som passa dig.

En egen inredningsbutik

12 Aug 2017

Jag har i många år funderat över var mitt designintresse skulle kunna bära mest frukt. Jag har nosat på en lång rad områden, allt från att bli klädesdesigner till konstnär till skulptör och smyckestillverkare. Allt verkar roligt. Att få skapa med mina egna händer är nog det som är roligast men efter hård självgranskning så har jag nog börjat inse att min skarpaste talang inte ligger där egentligen, utan i att skapa den ultimata touchen. Jag är som allra vassast på att sammanföra olika element till en slutgiltig look och då skulle jag ju till exempel kunna bli stylist - eller inredare.

Butik i stan och lagret i utkanten

Nu lockar tanken på att ha en egen butik för där känns det som att jag skulle kunna kombinera flera intresseområden och inredning är ju helt klart ett av dem, så en inredningsbutik lockar verkligen. Det lockar så mycket att jag redan har börjat utforska utbudet på såväl butiksklokaler som logistikager i Malmö och även om jag såklart vill ha min butik i stan så kanske lagret får ligge lite i utkanten. Det finns många billiga och rymliga lokaler i Fosie till exempel. 

Längtar till framtiden

Nu är jag ju bara på planeringsstadiet än, men det finns en möjlighet att denna dröm blir verklighet och att min karriär har sin start väldigt, väldigt snart. Det känns så oerhört roligt och jag längtar verkligen efter framtiden just nu!

Har du något gott råd att komma med så är jag all ears!

Inreda hus på Mallis

8 Aug 2017

Jag som gillar inredning är överlycklig över att få ett nytt hus på fina Mallorca. Vi har haft turen att få ett bra pris på ett hus på ön med garanterad sol; allas vårt Mallis. Till vårt stöd har vi haft samma mäklare som hjälpte oss hitta det.

Ovanliga mäklare

Vi hittade en ganska ovanlig mäklare som också hjälpte oss med renoveringen. De hjälpte oss från starten, då vi första gången började leta efter ett hus på Mallorca. Vi hittade ett stort hus, men som var nästan fallfärdigt. Istället för att låta det förfalla ville vi göra det efter vårt tycke och smak, och mäklarna som hjälpte oss heter Lavin-Estates. De hjälpte oss hitta hantverkare, och för att få den standard på VVS och elektricitet som vi hade, och enligt EU-nivå. Att hitta rätta hantverkare var inte det lättaste. Vi känner ju inte till hur det fungerar i Spanien, eller på Mallis. Det kan vara väldigt olika när det kommer till rörmokare, till exempel.

Är så nöjda

De jobbade på effektivt och bra, tills vi var nöjda. Ibland var det lite svårt att kommunicera, då de inte kunde engelska, men då tog vi kontakt med mäklaren som såg till att de förstod hur vi ville ha det. Till sist blev så nöjda. Vi tycker själva att vi lyckades

Göra om badrummet själv?

26 Jul 2017

Har du tänkt göra om badrummet själv? Den händige skulle alldeles säkert kunna göra det. I dag är material såsom klinkers, kakel, våttapeter et cetera så pass billigt att det säkert skulle löna sig att renovera badrum själv och då får ner kostnaderna för renoveringen, men är du det minsta osäker, tveka inte att rådfråga proffsen inom VVS. I synnerhet om du tänker dra rören i badrummet.

Hantverkare kan kännas dyrt

Anlita hantverkare kan vara ganska kostsamt. Speciellt som de tar betalt redan bara för att komma hem till en. Så många känner ju att det är onödig kostnad att ta in hantverkare. Det kan kännas frestande att göra det på egen hand. Tänk då bara på risken att göra fel. Det är lätt hänt att bygga in något som kan bli ett stort fel efter några år. Då kommer du att behöva riva upp hela arbetet och göra om det, vilket kan bli ännu mer kostsamt än vad det hade varit genom att göra rätt från början.

Site med tips och råd

Som mycken annan information som finns på nätet, finns det även all sorts information just om badrumsrenoveringar. Att ta in någon som renoverar kan underlätta just när det gäller rördragningar, konsultation av VVS o badrummet. Även om du kanske själv kaklar och lägger klinkers, kan det vara mycket värt att ta in just någon som kan det här med badrumsrör och ventilation. Lycka till!

Belysningens roll är underskattad

26 Jul 2017

Jag gillar att ta mycket bilder på mig själv och min inredning där hemma. Vi lägger väldigt mycket fokus på tekniska kruseduller och dyra kameror utan att egentligen förstå hur det ligger till. Bra belysning utgör grunden och är den absolut viktigaste komponenten för att uppnå goda resultat. Om du inte har bra belysning i rummet så kommer du aldrig att lyckas med att ta några bra bilder.

Led strålkastare rekommenderas

En led strålkastare använder i normala fall 230 volt och ersätter halogen lampor på ett mycket effektivt sätt. Om du byter ut en halogen lampa med en watt effekt på 70W så räcker det med att ersätta denna lampa med 10W led strålkastare istället. En led strålkastare ger många fördelar, framförallt får du ett bättre och klarare ljus men du undviker också de farliga metaller och kvicksilver som finns i varje halogen lampa. Led lampor är helt kvicksilverfria och detta är bra för miljön men också oss människor. Jag kan varmt rekommendera en led strålkastare på cirka 10 till 30W som fotobelysning.

Ett budget alternativ är billiga arbetsljus

Om ekonomin är ett problem så finns det fler alternativ för dig som gärna vill ha god belysning men till ett något billigare pris. Vanlig arbetsbelysning kan vara ett ypperligt alternativ för den som är lite händig och inte räds elektronika installationer. Arbetsbelysning med led dioder har dock en stor nackdel jämfört med strålkastare då lamporna är anpassade för 12-24 volt elsystem. Du behöver därför en konverterare för att kunna få arbetslampan att lysa med hjälp av en vanlig strömkontakt. Arbetsbelysning används primärt på maskiner och fordon men kan också användas istället för strålkastare.

Dags för storstädning?

20 Jul 2017

Då det är dags för storstädning, vet ni vad jag gör då? Jo, jag ringer mitt städbolag! Så gör jag. Jag har fått tag i en bra städfirma som gör storstädning i Stockholm. Är det dyrt? Nej. Med RUT-avdragen blir det inte alls dyrt. Hemligheten är den att då man är många som äger huset (varför inte skriva huset på barnen också?), får alla dra av på RUT-avdragen och vips har man sänkt kostnaderna. Det är därför det är ekonomiskt att anlita städhjälp i Stockholm.

Ger energi till annat

Företaget som jag har anlitat heter Städenergi, och vilken energi de har! De kommer med en så trevlig attityd att det till och med smittar av sig på mig och barnen (och mannen med, antar jag). Det gör att jag får energi till annat, som är roligare. Som att åka ut och bada med barnen. Varje sommarmorgon tvingar jag med dem, eller snarare mutar med dem. Det är inte svårt och när de väl vant sig vid att starta sommarmorgnarna med ett bad, så gillar de faktiskt det. Vi bor så pass nära stranden att det går bra. Det är bara en promenad bort.

Inte bada efter maten en myt

Att man inte ska äta innan man badar är bara en myt, det vet du väl? Jo, så är det. Det är faktiskt ingen fara att bada precis efter att man ätit. Varifrån myten kommer vet jag inte, men jag antar att eftersom allt blod samlas i magsäcken så man äter, är man lite svag just efter det. Då kan det vara bra att ta det lugnt just efter en kraftig måltid. Men om man bara äter lite frukost, eller fika, spelar tidpunkten på det lilla målet ingen roll. Så ut och bada med er!